Más de 3 mil casos ya están comprometidos dentro del programa Mi Primera Vivienda, promovido por el Estado y administrado por el Crédito Hipotecario Nacional (CHN). Sin embargo, solo la mitad ha llegado a la etapa de desembolso. Sergio Silva, presidente del banco, explicó que esta diferencia responde principalmente a los plazos de los proyectos habitacionales seleccionados por los beneficiarios.
Según Silva, de los más de 3 mil casos comprometidos, 1 mil 500 ya fueron desembolsados, lo que significa que igual número de familias recibió el financiamiento y ya ocupa su primera vivienda. El resto permanece comprometido mientras avanzan las obras de construcción.
“Los proyectos que han escogido tienen fechas de entrega finales del 2027 o principios del 2028”, explicó el presidente del CHN.
Esta situación permite que los compradores dispongan de más tiempo para completar el enganche requerido antes de que se concrete el desembolso del crédito.
EL PROCESO COMIENZA CON LA ELECCIÓN DE LA VIVIENDA
El programa está dirigido a personas que no poseen una vivienda y cuyos ingresos familiares se encuentran dentro del límite establecido. Silva explicó que, para determinar la capacidad de pago, pueden sumarse los ingresos de integrantes de una misma familia.
#AhoraLH | El presidente del Crédito Hipotecario Nacional (CHN), Sergio Silva, también hace mención sobre los plazos accesibles, como la oportunidad para jóvenes de optar por créditos para obtener una vivienda.
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El límite es de hasta seis salarios mínimos, monto que el presidente del CHN calculó en aproximadamente Q25 mil mensuales.
Las viviendas que pueden ser adquiridas mediante el programa no deben superar los 170 salarios mínimos, equivalentes a unos Q725 mil.
El precio promedio de los inmuebles que actualmente se están colocando ronda los Q450 mil, mientras que el enganche requerido es del 5%. Por ejemplo, explicó que para una propiedad de Q400 mil, el comprador debe aportar Q20 mil.
Silva explicó al respecto que el enganche puede pagarse durante el período de construcción, lo que permite que personas que actualmente destinan parte de sus ingresos al pago de alquiler puedan ir abonando el 5% mientras esperan la entrega de la casa.
Por esa razón, el hecho de que un caso esté comprometido no significa necesariamente que el crédito deba desembolsarse de inmediato.
“Si alguien tuviera hoy el enganche, en una semana damos el crédito. El problema es la disponibilidad de la vivienda”, afirmó Silva.
Actualmente, según el presidente del CHN, existen más de 50 proyectos en construcción vinculados con el programa. La oferta se concentra principalmente alrededor de la capital, aunque ya existen entre 12 y 15 programas en departamentos como Zacapa, Cobán y Chiquimula.
El banco también está financiando a desarrolladores para que puedan iniciar nuevos proyectos. Silva señaló que la construcción de una vivienda puede tomar varios años desde la planificación inicial, debido a procesos como la obtención de financiamiento, la adquisición del terreno, la construcción y la finalización de las unidades.
CRÉDITOS DE HASTA 40 AÑOS
Otra de las condiciones diferenciadoras del programa es el porcentaje de ingresos que puede destinarse al pago de la cuota, y al respecto, Silva indicó que los bancos comúnmente utilizan alrededor del 30% de los ingresos como límite, pero Mi Primera Vivienda puede permitir hasta el 50% de los ingresos del deudor o del grupo familiar para cubrir la cuota.
#AhoraLH | Finalmente, el titular del Crédito Hipotecario Nacional (CHN), Sergio Silva, se refiere al fondo que se posee para la cobertura del programa y el estimado que se planteó en el presupuesto general de 2027.
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El plazo también puede extenderse hasta 40 años, frente a los 20 o 25 años que son más habituales en el mercado.
El funcionario reconoció que un plazo de cuatro décadas puede significar pagar durante buena parte de la vida, pero planteó que puede servir para mantener una cuota manejable y que, si los ingresos del comprador aumentan posteriormente, este pueda realizar abonos extraordinarios para reducir el tiempo del crédito.
“Mientras en este momento su flujo le dé para eso, agarre el plan de 40 años. Si finalmente sus ingresos mejoran, pues hace abonos extraordinarios y reduce el tiempo”, explicó.
Silva señaló que el objetivo es que las familias no comprometan más ingresos de los que pueden manejar, especialmente ante eventuales períodos de mayores gastos.
EL FONDO Y EL RESPALDO DEL FHA
El programa utiliza un fondo creado por el Estado para primera vivienda y administrado por el CHN.
La intención es que el fondo sea revolvente, es decir, que los recursos puedan mantenerse y utilizarse nuevamente para continuar financiando viviendas, sin que el capital se deteriore, detalló Silva.
El proceso también cuenta con la participación del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA).
Silva explicó que esta entidad interviene en la calificación técnica de los proyectos y durante su proceso de construcción, además, funciona como asegurador del crédito, con coberturas relacionadas con situaciones como accidentes, pérdida de empleo o fallecimiento del beneficiario.
CHN REPORTA MÁS DE Q1 MIL 981 MILLONES EN CAJA
En cuanto a los recursos, Silva indicó que más de Q1 mil 981 millones ya habían sido colocados en caja y que, considerando los más de 3 mil casos comprometidos, todavía existe un compromiso aproximado de entre Q1 mil 200 millones y Q1 mil 300 millones.
Crédito Mi Primera Casa presenta 1 mil 200 casos de solicitudes en lo que va del año
Según los datos que compartió, actualmente habría más de Q500 millones disponibles en caja, mientras que el presupuesto de 2027 contempla otros Q1 mil millones para el fondo.
Silva agregó que esperan que el Estado cumpla con el compromiso de aportar Q4 mil millones para el programa antes de que termine el actual período de gobierno.
El presidente del CHN también señaló que el avance del programa ha sido informado a las autoridades mediante los ministerios de Finanzas y Economía, que tienen representación en la junta directiva del banco.
Añadió que recientemente acudieron al Congreso para explicar la evolución del programa.
De acuerdo con Silva, además, el CHN realizó un estudio de percepción entre los 3 mil beneficiarios y casos comprometidos, en el que reportó niveles de satisfacción de 98% a 100%.
