El pasado 22 de abril se colocó la primera piedra del mega proyecto Distrito Futeca, un complejo deportivo y comercial que se construye en los terrenos que alguna vez albergaron al Estadio del Ejército. El Instituto de Previsión Militar (IPM) administra este espacio y explica cuáles son los términos del arrendamiento para dicha obra.
Un hotel de categoría internacional, un centro comercial y un estadio forman parte del megaproyecto privado que inició su construcción en los espacios conocidos como Explanada 5 y 10 donde antes estuvo el Estadio Coronel Guillermo Reyes Gramajo, mejor conocido como Estadio del Ejército, el cual fue demolido por daños en la estructura del graderío.
Para conocer los términos del arrendamiento del terreno y el beneficio que esto podría representar considerando que se trata de una propiedad nacional, el diputado de la bancada Voluntad, Oportunidad y Solidaridad (VOS); José Chic citó a representantes del IPM.
El Capitán Mario Alejandro Baeza Pereira asistió al Congreso y ofreció una reseña de la situación del pago de las jubilaciones que se vienen efectuando desde 1976 para entender la razón del arrendamiento a Futeca.
Refiere que «desde la desmovilización del 2004, cambió la situación de IPM en virtud de que como es un sistema de reparto simple, deben haber una gran serie de contribuyentes activos cotizando para la jubilación de un activo. Después de esta desmovilización quedamos en una relación uno por uno y así hemos estado hasta la fecha».
Detalla que al menos desde 2014 a la actualidad el IPM ha tenido que utilizar sus reservas para cumplir con el pago de sus jubilaciones.
«Parte de las fuentes de financiamiento que tenemos es la Fuente 31 y es en la que me voy a enfocar, porque la Fuente 31 se alimenta de las inversiones bancarias que tenemos, de la participación accionaria y de los contratos de arrendamiento que en este caso Explanada 5 y Explanada 10 son un arrendamiento más de 30 arrendamientos que tenemos en IPM de diferentes magnitudes», precisó.
A partir del 1 de julio del 2024 a la presente fecha, los terrenos en zonas 5 y 10 capitalina, están arrendados a la entidad mercantil Futeca.
Chic preguntó sobre la modalidad de arrendamiento y el capitán Baeza indicó que el IPM en su momento hizo las consultas al Ministerio de Finanzas Públicas, a la Procuraduría General de la Nacion (PGN) y a la Contraloría General de Cuentas (CGC) del mecanismo, si se podía utilizar Guatecompras.
No obstante, refiere que se les indicó que Guatecompras no contempla esa modalidad y todas la entidades consultadas coincidieron de que «por ser nosotros una entidad autónoma y descentralizada del Estado de que es con nuestra normativa interna que debemos de hacer ese proceso».
Los arrendamientos son sometidos a un análisis y esto posteriormente es presentado a la Junta Directiva, que es la máxima autoridad de la institución militar, y ellos son quienes están facultados para la toma de decisión.
ARRENDAMIENTO POR 50 AÑOS
En 10 años, hasta el 2024 por arrendamientos en los citados terrenos se generaron apenas Q8.7 millones. Dado que la situación financiera no era favorable, el IPM decide hacer una convocatoria para arrendar estos dos bienes inmuebles con mejores opciones.
Se hace una convocatoria y se giran más de 50 invitaciones. «Se trató también de atraer la inversión extranjera. Se hicieron a través de seis embajadas, dentro de las que puedo mencionar Taiwán, España, Alemania, Japón, Israel, y también a tres cámaras empresariales como la Cámara de Comercio, Cámara de Comercio Guatemalteco Americana y la Cámara de Construcción», detalló el capitán Baeza.
«Y aunadas a esas nueve invitaciones se hicieron a 41 empresas que estaban interesados en desarrollar estos bienes inmuebles. De estas más de 50 invitaciones se recibieron prácticamente ocho», narró.
De esas ocho invitaciones se hicieron los análisis y tres eran candidatas, quedando Futeca como la ganadora.
«Solo de inversión, la inversión inicial de Futeca se planteó de 253 millones. Pues ahora ellos están pensando en invertir más de 350 millones mientras que la empresa A pensaba invertir ahí 105 millones y la empresa B 84 millones. Todo es en dólares», detalló el capitán Baeza destacando que esto resulta muy beneficioso para IPM.
Asimismo, precisó que se manejó como una renta reducida por los primeros 5 años. Se inicia por USD 50 mil mensuales. De manera que en la renta de julio del 2029 al 2044 se va a subir a USD 206 mil mensuales. Desde el 2045 al 2074 habrá un incremento del 5%.
Cada 5 años se estarán haciendo revisiones de las instalaciones así como revisiones de la tasa de tipo de cambio, a los 30 años se hará una revisión para las condiciones del contrato. Esto se hará con el fin de tener un mecanismo de transparencia, según indicó el capitán Baeza.
Según Baeza, los ingresos por arrendamiento son destinados a las jubilaciones y asegura que el IPM no cobra gastos de funcionamiento de esa fuente. Según sus cálculos se derogan Q26 millones en jubilaciones al mes, Q338 millones al año.
