El presidente Bernardo Arévalo sancionó el Decreto 18-2026 que elimina el IUSI para las viviendas, con lo que cambió de raíz el impuesto que pagan los guatemaltecos por su casa, aliviando las presiones económicas de los hogares.
El Congreso la aprobó el 29 de julio con 121 votos a favor y ahora el Ejecutivo la sancionó.
En el centro del debate estaban dos cosas: aliviar el bolsillo familiar y no ahogar las finanzas municipales.
Se acaba el misterio: Bernardo Arévalo sanciona Ley del IUSI
¿QUÉ CAMBIA?
Con la nueva ley, las viviendas de uso residencial y mixto pagarán 0 por millar. Es decir, exoneración total del IUSI para quienes compran su casa.
El cobro se mantiene sólo para inmuebles comerciales, con una tarifa escalonada según el valor inscrito: Q3 por millar de 0 a Q500 mil, Q6 por millar de Q500 mil a Q1 millón y Q9 por millar de más de Q1 millón.
El argumento oficial es social. “La vivienda posee un carácter eminentemente social y constituye un derecho humano fundamental”, señala el Congreso de la República.
El argumento de los diputados es que en la ciudad el precio de los apartamentos ha subido por falta de terrenos y demanda cerca de los centros laborales, y el objetivo es “apoyar a las familias que realizan un esfuerzo para adquirir una vivienda propia”.
Para varios diputados ponentes: el IUSI se volvió “desproporcionado e injusto” porque hoy se paga sobre el valor real y no sobre el valor fiscal de 1998. “La tasa actual es del 9 por millar, casi 1% del valor del inmueble”.
EL BENEFICIO DIRECTO: FAMILIAS CON MÁS OXÍGENO
Expertos ven 3 ganancias claras para los hogares:
Alivio inmediato: Deja de pagarse IUSI en el lugar de habitación. Para una familia con una casa/apartamento de Q800 mil, eso significa dejar de pagar Q4,800 al año.
Esto, aplica a viviendas en las que hay un negocio, como una tienda, por ejemplo.
Acceso a vivienda: La ley busca reducir el déficit habitacional y combatir la marginalidad, quitando una carga que encarecía la mensualidad bancaria.
Protección a grupos vulnerables: En el dictamen original se planteaba exoneración temporal para la primera vivienda en proceso de pago, exención para quien pagó 20 años seguidos y para mayores de 60 años.
EL OTRO LADO: MUNICIPALIDADES PIERDEN INGRESOS
Aquí está la tensión. El IUSI lo recaudan y administran las municipalidades y financia calles, drenajes, agua y alumbrado. De lo recaudado, 75% va a inversión y 25% a gastos administrativos.
Por eso alcaldes de Guatemala y Mixco ya advirtieron que la reducción limitaría fondos para infraestructura y servicios esenciales. La ANAM alertó que la reforma afecta a 277 municipios y debilita la autonomía financiera municipal.
Las cifras son duras. Según un análisis publicado en lahora.gt, las 5 comunas más golpeadas serían: Fraijanes -60%, Santa Catarina Pinula -55%, y San José Pinula -52%. Mixco perdería 38% y la ciudad de Guatemala 33%.
El ICEFI lanzó la advertencia: la reducción de tasa y exenciones “podrían disminuir la recaudación del IUSI y generar presión sobre los ingresos de las municipalidades”.
Pedro Prado, Analista de Asies, agrega que la reforma “parece populista” y que en el largo plazo podría perjudicar a los ciudadanos que busca ayudar.
¿QUÉ PROPONE EL GOBIERNO?
El Artículo 43 Bis de la reforma establece una “readecuación de tasas, arbitrios y timbres fiscales” para fortalecer las finanzas municipales. Pero aún no se detalla cuánto recibirá cada comuna.
Sobre deudas: sí se seguirán cobrando las de 2026 y años anteriores. Una propuesta para condonarlas no alcanzó los 107 votos. Sin embargo, una vez entre en vigor la ley, las municipalidades no podrán negar servicios públicos como agua o basura por tener deuda de IUSI.
El nuevo régimen entraría 90 días después de publicado en el Diario Oficial. Se estima que aplicaría en el primer trimestre de 2027.
