La Secretaría General de la Presidencia (SGP) ha dado a conocer el ingreso del Decreto Número 18-2026, que contiene la eliminación del Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI) para viviendas y los cambios para el pago en inmuebles de uso comercial.
Según explican, esta se encuentra en proceso de trámite para su análisis y posterior entrega al presidente Bernardo Arévalo, asegurando que se hará con las consideraciones pertinentes para tomar la decisión de vetar o sancionar la medida.
Hasta el momento, la Secretaría indicó que no se tiene una fecha establecida para finalizar los procesos, así como para la firma del decreto para su publicación en el Diario de Centro América.
La medida fue aprobada por el Congreso de la República el 29 de julio, con 107 votos. Sin embargo, la aprobación fue un proceso largo y con la intervención de muchos diputados, donde hubo desinformación en redes sociales sobre lo realmente aprobado.
Decreto 18-2026: esta es la versión final de los cambios al IUSI aprobados en el Congreso
El mismo finalizó de la siguiente forma:
El artículo 1 reforma el artículo 11 de la Ley del IUSI y modifica los montos, dejando el cobro para los inmuebles de uso residencial y de uso mixto en una tasa de cero por millar, es decir, lo elimina. Mientras que para el uso de bienes inmuebles de uso comercial y otros usos, se establece una tasa escalonada de hasta 9 por millar.
El artículo 2 habla de la prohibición a las municipalidades de condicionar el brindar los servicios básicos al cobro y pago del IUSI. Mientras que el artículo 3 se refiere a una reforma a la Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolos, con el fin de que la recaudación del impuesto que grava la segunda y subsiguientes ventas, permutas y transferencias sea destinada a las municipalidades.
Claves de los cambios al IUSI y la modificación de último momento de los diputados
Además, el artículo 4 es una adición a la Ley de Actualización Tributaria, relacionada con el Impuesto Sobre la Renta (ISR), y se refiere a las ganancias de capital derivadas de la enajenación onerosa de bienes inmuebles ubicados en el territorio nacional.
Finalmente, el artículo 5 se refiere a que el decreto entrará en vigencia 60 días después de su publicación, excepto los cambios al IUSI que cobrarán vigencia hasta 90 días después de la publicación y los cambios al ISR y el Impuesto de Timbres Fiscales que serán válidos a partir del 1 de enero de 2027.
PRESIDENCIA YA MUESTRA TENDENCIA
Aunque la medida no ha sido presentada al presidente, el Organismo Ejecutivo ya ha emitido opinión sobre la misma, esto a través del Ministerio de Finanzas (Minfin), previo a la aprobación del decreto.
Estos expusieron que la eliminación del IUSI, sin colocar un mecanismo que sustituya los ingresos que las municipalidades obtienen, podría enviar una señal negativa a las calificadoras de riesgo.
Asimismo, indicaron que, aunque la medida busca aliviar el bolsillo de la población, esto puede significar un alto riesgo para la inversión en temas de desarrollo e infraestructura de gobiernos locales y municipalidades.
Finanzas advierte que reducir el IUSI pondría en riesgo la ruta al grado de inversión
Así mismo, durante una conferencia de prensa el pasado 5 de agosto, la secretaria de Comunicación Social, Karina García, expresó que dicho decreto «les preocupa» como Ejecutivo, esto al posiblemente ser utilizado como una forma de populismo más y no una medida de apoyo a los guatemaltecos.
García también expresó que el análisis será orientado en buscar ese «verdadero beneficio, aunque la medida sea impopular», asegurando que la misma no responderá a un motivo político o partidista.
«Hay políticos oportunistas que están ofreciendo cualquier cantidad de cosas que son a veces dañinas, a veces no precisamente las mejores soluciones para la economía de las familias (…) nosotros no solo estamos respondiendo a una oportunidad ni política y ahora en este momento mucho menos electoral».
#AhoraLH | La secretaria de Comunicación, Karina García, hace mención del análisis de la ley del IUSI; asimismo, indica que muchos políticos han utilizado esta para ofrecer cosas dañinas para la población.
📹✍️: Kenneth Jordan. pic.twitter.com/Oncn6yzrWC
— Diario La Hora (@lahoragt) August 5, 2026
